Was ist passiert?
Im Januar 2025 erhielten die Bewohner eines siebenstöckigen Mietshauses im Tokioter Bezirk Itabashi, kurz nachdem der Eigentümer zu einer chinesischen Person gewechselt hatte, plötzlich eine Mitteilung: „Die Miete wird auf etwa das 2,5-fache erhöht, von 72.500 Yen auf 190.000 Yen.“ Viele Bewohner entschieden daraufhin, dass sie sich die neue, hohe Miete nicht leisten konnten, und zogen aus oder waren verwirrt1234.
Warum ist das passiert?
In Japan gibt es kaum Beschränkungen für den Kauf von Immobilien wie Wohnungen durch Ausländer. Deshalb kommt es immer häufiger vor, dass Menschen aus dem Ausland, darunter auch aus China, Immobilien in Japan kaufen53.
In China unterscheiden sich die Regeln für Mieten und Mietverträge stark von denen in Japan. Es ist dort nicht ungewöhnlich, dass Eigentümer die Miete stark erhöhen oder Mieter kurzfristig zum Auszug auffordern. Daher wird angenommen, dass der neue chinesische Eigentümer die Miete nach chinesischen Gepflogenheiten erhöhte, ohne die japanischen Gesetze und Gepflogenheiten zu kennen53.
Wie haben die Bewohner reagiert?
Die Bewohner, die die drastische Mieterhöhung nicht akzeptieren wollten, wandten sich an die Hausverwaltung und an die Medien.
Das Problem wurde breit in den Medien berichtet und entwickelte sich zu einer gesellschaftlichen Debatte, die sogar im Parlament diskutiert wurde534.
Außerdem griff der Eigentümer zu Schikanen gegen die Bewohner, die nicht ausziehen wollten, indem er den Aufzug abstellte oder leerstehende Wohnungen ohne Genehmigung als „Minpaku“ (Kurzzeitvermietung für Touristen) nutzte1534.
Wie ging es weiter?
Aufgrund der Medienberichterstattung und des gesellschaftlichen Drucks zog der chinesische Eigentümer die Mieterhöhung mit der Begründung zurück, er habe die ortsüblichen Mietpreise in Japan nicht gekannt6.
Auch das illegale Kurzzeitvermietungsgeschäft wurde eingestellt6.
Was kann man aus diesem Vorfall lernen?
In Japan gibt es Gesetze (wie das Mietrecht), die die Rechte der Mieter schützen. Eigentümer können die Miete nicht willkürlich drastisch erhöhen oder Mieter sofort rauswerfen.
Mit der Zunahme ausländischer Eigentümer könnten solche Probleme in Zukunft häufiger auftreten. Daher ist es wichtig, die Unterschiede in Regeln und Kultur zu verstehen und die Gesetze weiterzuentwickeln.
Zusammenfassung
- Ein chinesischer Eigentümer kaufte ein Mietshaus in Japan und erhöhte die Miete plötzlich auf das 2,5-fache, was zu großen Problemen führte.
- Unterschiedliche Immobilienpraktiken in Japan und China sind der Hintergrund des Falls.
- Die Mieterhöhung wurde nach Beschwerden der Bewohner und Medienberichten zurückgenommen.
- Mit mehr ausländischen Eigentümern besteht die Sorge, dass ähnliche Probleme auch in Zukunft auftreten könnten.
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