Que tipo de incidente foi esse?
Em janeiro de 2025, em um prédio de apartamentos de 7 andares localizado no bairro de Itabashi, Tóquio, logo após o proprietário ter se tornado um cidadão chinês, os moradores receberam de repente um aviso dizendo: “O aluguel vai aumentar para cerca de 2,5 vezes o valor anterior, de 72.500 ienes para 190.000 ienes.” Por causa disso, muitos moradores decidiram sair ou ficaram confusos, dizendo: “Não posso pagar um aluguel tão alto”1234567.
Por que isso aconteceu?
No Japão, quase não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis como apartamentos. Por isso, casos de pessoas de outros países, como a China, comprando propriedades no Japão estão aumentando123.
Na China, as regras sobre aluguel e contratos são bem diferentes das do Japão. Não é raro o proprietário aumentar bastante o aluguel ou pedir para os moradores saírem imediatamente. Por isso, acredita-se que o novo dono chinês aumentou o aluguel do jeito que é comum na China, sem conhecer bem as leis e costumes japoneses145.
O que os moradores fizeram?
Os moradores que acharam esse aumento de aluguel inaceitável procuraram a empresa administradora e a mídia para pedir ajuda245.
O problema foi amplamente noticiado e virou um tema social, chegando até a ser discutido no parlamento japonês47.
Além disso, para pressionar os moradores a saírem, o proprietário parou o elevador e começou a alugar quartos vagos ilegalmente para turistas (minpaku), sem autorização123567.
O que aconteceu depois?
Após as reportagens e a reação negativa da sociedade, o proprietário chinês disse que “não conhecia o valor de mercado do aluguel no Japão” e cancelou o aumento do aluguel14.
Ele também prometeu parar com o aluguel ilegal para turistas.
O que podemos aprender com esse incidente?
No Japão, existe uma lei (Lei de Arrendamento de Terras e Casas) que protege os direitos dos inquilinos, e o proprietário não pode simplesmente aumentar muito o aluguel ou expulsar os moradores de uma vez.
Com o aumento do número de proprietários estrangeiros, problemas como esse podem acontecer mais vezes no futuro. Por isso, é importante entender as diferenças de regras e culturas, além de melhorar as leis.
Resumo
- Um proprietário chinês comprou um prédio no Japão e aumentou o aluguel para 2,5 vezes de uma vez, causando um grande problema.
- As diferenças entre as práticas imobiliárias do Japão e da China estão por trás do caso.
- O aumento foi cancelado após reclamações dos moradores e cobertura da mídia.
- Há preocupação de que problemas parecidos possam acontecer no futuro, já que o número de proprietários estrangeiros está crescendo.
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