¿Qué sucedió?
En enero de 2025, en un edificio de apartamentos de siete pisos en el distrito de Itabashi, Tokio, justo después de que el dueño (propietario) cambiara a una persona china, los residentes recibieron de repente un aviso diciendo: “El alquiler será aproximadamente 2.5 veces mayor, de 72,500 yenes a 190,000 yenes”. Como resultado, muchos residentes decidieron mudarse o se confundieron diciendo: “No puedo pagar un alquiler tan alto”.
¿Por qué ocurrió esto?
En Japón, casi no hay restricciones para que los extranjeros compren bienes raíces como apartamentos. Por eso, cada vez hay más casos de personas de China y otros países que compran propiedades en Japón.
En China, las reglas sobre el alquiler y los contratos son muy diferentes a las de Japón, y no es raro que el propietario aumente mucho el alquiler o pida a los inquilinos que se vayan de inmediato. Por eso, se cree que el dueño chino subió el alquiler al estilo chino, sin conocer bien las leyes y costumbres japonesas.
¿Qué hicieron los residentes?
Los residentes, que pensaron que el aumento era inaceptable, consultaron con la empresa administradora y con los medios de comunicación.
El problema fue ampliamente reportado y se convirtió en un tema social, llegando incluso al parlamento japonés.
Además, el propietario tomó represalias contra los residentes que no se iban, deteniendo el ascensor y empezando a alquilar habitaciones vacías como “minpaku” (alquileres temporales para turistas) sin permiso.
¿Qué pasó después?
Debido a la cobertura mediática y la reacción social, el propietario chino retiró el aumento del alquiler, diciendo que no conocía el precio de mercado en Japón.
También prometió dejar de operar los alquileres temporales.
¿Qué podemos aprender de este incidente?
En Japón hay leyes (como la Ley de Arrendamientos de Tierras y Casas) que protegen los derechos de los inquilinos, y el propietario no puede aumentar mucho el alquiler ni desalojar a los inquilinos de inmediato por su cuenta.
A medida que aumenta el número de propietarios extranjeros, es posible que ocurran más problemas como este en el futuro, por lo que es importante comprender las diferencias de reglas y culturas, y mejorar las leyes.
Resumen
- Un propietario chino compró un edificio en Japón y subió el alquiler 2.5 veces de repente, causando un gran problema.
- Las diferencias en las costumbres inmobiliarias entre Japón y China están en el trasfondo.
- El aumento se retiró gracias a las quejas de los residentes y la cobertura mediática.
- Se teme que, con más propietarios extranjeros, puedan ocurrir problemas similares en el futuro.
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