Quel genre d’incident ?
En janvier 2025, dans un immeuble de 7 étages situé à Itabashi, Tokyo, juste après que le propriétaire soit devenu une personne chinoise, les résidents ont soudainement reçu un avis disant : « Le loyer sera augmenté à environ 2,5 fois, passant de 72 500 yens à 190 000 yens. » Beaucoup de résidents ont alors décidé de partir ou étaient déconcertés, disant qu’ils ne pouvaient pas payer un loyer aussi élevé1234.
Pourquoi cela s’est-il produit ?
Au Japon, il n’y a presque pas de restrictions pour que des étrangers achètent des biens immobiliers comme des appartements. Par conséquent, les cas de personnes venant de l’étranger, y compris de Chine, qui achètent des propriétés au Japon sont en augmentation123.
En Chine, les règles concernant le loyer et les contrats sont très différentes de celles du Japon, et il n’est pas rare que les propriétaires augmentent fortement le loyer ou demandent aux résidents de partir immédiatement. Ainsi, il est probable que le propriétaire chinois ait augmenté le loyer selon les pratiques chinoises, sans bien connaître les lois et coutumes japonaises12.
Comment les résidents ont-ils réagi ?
Les résidents qui ont jugé cette forte augmentation inacceptable ont consulté la société de gestion et les médias23.
Ce problème a été largement rapporté et est devenu un sujet de société, au point d’être discuté au Parlement japonais25.
De plus, le propriétaire a harcelé les résidents qui ne partaient pas, en arrêtant l’ascenseur ou en commençant à exploiter des locations de courte durée (minpaku) sans autorisation dans les appartements vacants36.
Que s’est-il passé ensuite ?
Suite à la couverture médiatique et à la réaction du public, le propriétaire chinois a déclaré qu’il ne connaissait pas le marché locatif japonais et a annulé l’augmentation du loyer. Il a aussi promis d’arrêter l’activité de location de courte durée34.
Ce que l’on peut apprendre de cet incident
Au Japon, il existe des lois (comme la loi sur les baux fonciers et immobiliers) qui protègent les droits des locataires, et les propriétaires ne peuvent pas augmenter fortement le loyer ou expulser immédiatement les locataires sans raison valable2.
Avec l’augmentation du nombre de propriétaires étrangers, de tels problèmes pourraient se reproduire à l’avenir. Il est donc important de comprendre les différences de règles et de culture, et d’améliorer la législation2.
Résumé
- Un propriétaire chinois a acheté un immeuble au Japon et a soudainement augmenté le loyer à 2,5 fois, ce qui a causé un grand problème.
- Les différences dans les pratiques immobilières entre le Japon et la Chine sont à l’origine de ce problème.
- L’augmentation du loyer a été annulée suite aux plaintes des résidents et à la couverture médiatique.
- Avec l’augmentation du nombre de propriétaires étrangers, on craint que des problèmes similaires ne se reproduisent à l’avenir.
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