Резкое повышение аренды в Итабаси: случай китайского владельца и его последствия для арендаторов в Японии

Объяснение инцидента с увеличением арендной платы в 2,5 раза в многоквартирном доме в Итабаси

Что произошло?

В январе 2025 года в семиэтажном арендном доме в районе Итабаси, Токио, сразу после того, как владелец сменился на китайца, жильцы внезапно получили уведомление о том, что арендная плата увеличится примерно в 2,5 раза — с 72 500 иен до 190 000 иен. Многие жильцы были шокированы и решили съехать, так как не могли позволить себе такую высокую плату123.

Почему это произошло?

В Японии почти нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, поэтому все больше людей из-за рубежа, включая Китай, покупают недвижимость в Японии13 .

В Китае правила аренды и договоров сильно отличаются от японских, и владельцы часто значительно повышают арендную плату или требуют немедленного выезда жильцов. Предполагается, что новый владелец, не зная японских законов и обычаев, применил китайский подход к повышению аренды3.

Что сделали жильцы?

Жильцы, которые не согласились с резким повышением аренды, обратились в управляющую компанию и СМИ13 .

Этот вопрос получил широкое освещение и стал социальной проблемой, обсуждавшейся даже в парламенте23 .

Кроме того, владелец начал преследовать жильцов, которые не хотели съезжать, отключая лифт и незаконно сдавая пустующие квартиры в краткосрочную аренду (минпаку)123 .

Что произошло потом?

Под давлением СМИ и общественности китайский владелец отменил повышение аренды, заявив, что не знал рыночных цен в Японии3 .

Он также пообещал прекратить деятельность по краткосрочной аренде3 .

Чему учит этот инцидент?

В Японии существуют законы (Закон об аренде земли и домов), защищающие права арендаторов, и владельцы не могут произвольно значительно повышать аренду или выселять жильцов .

С увеличением числа иностранных владельцев такие проблемы могут повторяться, поэтому важно понимать культурные и правовые различия и совершенствовать законодательство13 .

Итоги:

• Китайский владелец купил квартиру в Японии и внезапно повысил аренду в 2,5 раза, что вызвало большой скандал.
• Причиной стали различия в практике недвижимости между Японией и Китаем.
• Повышение аренды было отменено после жалоб жильцов и освещения в СМИ.
• С ростом числа иностранных владельцев есть опасения, что подобные проблемы могут возникать и в будущем13.